Daudzi liepājnieki, kurzemnieki un citu pilsētu iedzīvotāji savu nekustamo īpašumu izīrēšanu vai iznomāšanu uzticējuši uzņēmumam ”PILAT Nekustamie īpašumi”, kurš uzkrājis gana lielu pieredzi šajā jomā. Par to, kas būtu jāzina ikvienam īpašuma izīrētājam, stāsta ”PILAT Nekustamo īpašumu” nekustamo īpašumu darījumu vadītājs KRISTAPS RUICĒNS.

Soli pa solim

Cilvēkiem, kuriem pieder, kuri mantojuši vai iegādājušies nekustamo īpašumu, kurā paši nedzīvo un arī negrasās to darīt, ir jāpieņem lēmums, ko tad ar šo mantu darīt. Ja nav vajadzības īpašumu pārdot, to var atstāt kā kapitālu savā īpašumā un ar to pelnīt. Proti, īpašumu – dzīvokli, dzīvojamo māju – var izīrēt vai, ja tas ir komercīpašums – birojs, veikals, ražošanas telpas –, iznomāt. Pieņemot šādu lēmumu, ir svarīgi saprast, kādi soļi jāsper, lai īpašumu izliktu īres vai nomas tirgū.

Sakārtot īpašumu

Pirmais darbs, kas izīrētājam būtu jāveic, ir sagatavot savu izīrējamo īpašumu – sakārtot gan fiziski, gan juridiski. Īres segmentā praktiski tas nozīmē, ka īpašumam ir jābūt vizuāli pievilcīgam un apdzīvojamam, tas nevar būt ‘būvlaukums’ ar antisanitāriem apstākļiem. Veikals varēs iekārtoties arī neremontētās telpās, jo, iespējams, nomnieks vēlēsies veikt pats savu kosmētisko remontu, bet izīrējot dzīvokli vai dzīvojamo māju visam jābūt kārtībā. Gan īres, gan nomas gadījumos juridiski korektiem jābūt arī visiem dokumentiem.

Izīrēšana paša spēkiem – vai ir vērts?

Daudzi izīrētāji izvēlas izīrēt dzīvokli vai māju paši, jo šķiet, ka tas ietaupīs naudu. Un jā, šādā veidā nav jāmaksā aģentam, taču jāņem vērā arī laiks un zināšanas, kas būs jāiegulda.

Plusi:

Pilnīga kontrole – Jūs pats izvēlaties īrniekus un nosakāt īres noteikumus.

Nav komisijas maksas – Nav jāmaksā aģentam, taču tas nenozīmē, ka nebūs citu izmaksu (reklāma, juridiskie dokumenti u.c.).

Mīnusi:

Laika patēriņš – Jums pašam jāveido sludinājumi, jāatbild uz interesentu jautājumiem, jārīko dzīvokļa apskates un jārisina juridiskie jautājumi.

Riski un sarežģījumi – Pieredzes trūkuma dēļ var būt grūti izvērtēt īrnieku maksātspēju un sastādīt līgumu, kas pasargā Jūsu intereses.

Kā atrast labu īrnieku

Ikvienam nopietnam izīrētājam ir būtiski atrast labu, maksātspējīgu, nopietnu īrnieku vai nomnieku. Arī šajā ziņā var palīdzēt ”PILAT Nekustamie īpašumi”, jo tieši to mēs darām – cenšamies piemeklēt labus īrniekus.

Piesaistot īrnieku, ir svarīgi noskaidrot, vai viņam ir oficiāli ienākumi, vai nav slikta reputācija, vai kādi citi lielāki vai mazāki negatīvi aspekti, kas redzami publiskajā vidē.

Kā nepazaudēt īrnieku

Tikpat svarīgi kā atrast labu īrnieku ir to nepazaudēt. Viens no svarīgākajiem aspektiem, ja gribam īrnieku paturēt un nepazaudēt, ir pareizi novērtēt īpašuma īres tirgus cenu. Jo vairāk, ja runa ir par ilgtermiņa īri. Īres maksai ir jābūt optimālai, lai īrnieks nestaigātu no viena izīrētāja pie  otra. Piemēram, kāds īstermiņa izīrētājs, kas vasarā labi nopelnījis, rudenī cenu nolaiž tik zemu, ka ilgtermiņa īrnieks nolemj pārcelties, pat, ja dzīvoklis tiek izīrēts tikai no oktobra līdz maijam. Tāpēc ir gudri jānosaka īres cena un līgumā jāparedz minimālais dzīvošanas termiņš ar finansiālām sekām, ja termiņš netiek ievērots.

Ja arī Jums ir īpašums, kuram vēlaties atrast labus, uzticamus īrniekus, aicinām iepazīties ar mūsu pakalpojumu šeit! Labprāt palīdzēsim jebkurā ar nekustamo īpašumu darījumiem saistītā jautājumā! Atrodamies Kr. Valdemāra iela 20/24, Liepājā, attālināta konsultācija pa tālr.+371 27 888 678.