Nekustamā īpašuma darījuma svarīga sastāvdaļa ir rokasnauda. Par to, kas ir rokasnauda, kādos gadījumos vajadzētu to iemaksāt, kādi ir ieguvumi un kādi ir riski, to darot vai nedarot, stāsta ”PILAT Nekustamo īpašumu” ilggadējais nekustamo īpašumu darījumu vadītājs KĀRLIS JAUNZEMIS.

Kas ir rokasnauda

Nekustamo īpašumu darījumos rokasnauda nav obligāta, taču gadījumos, kad darījums nevar notikt uzreiz, bet ir uz noteiktu laiku – mēnesi, divām nedēļām u.tml. – jāatliek, rokasnauda ir garants gan pircējam, gan pārdevējam, ka darījums vispār notiks. Rokasnauda ir garants pircējam, ka pēc tam, kad būs atrisinājis finanšu un citus jautājumus, viņš tiks pie kārotā īpašuma, savukārt pārdevējam – ka rokasnaudas līgumā atrunātajā termiņā viņš saņems nolīgto samaksu.

Kas jāņem vērā pirms līguma slēgšanas

Ja darījums saistīts ar kredīta ņemšanu, pirms rokasnaudas iemaksāšanas noteikti iesaku pircējam vērsties bankā, lai gūtu pārliecību, ka, pirmkārt, kredīts tiks saņemts, otrkārt, ka tas tiks saņemts rokasnaudas līgumā atrunātajā termiņā. 

Lai nerodas domstarpības jau pēc tam, kad rokasnauda iemaksāta, slēdzot rokasnaudas līgumu, vajadzētu sīki pārrunāt un vienoties par darījuma turpmāko gaitu – kā un kurā brīdī katra puse saņems naudu, kā un kurā brīdī īpašums tiks nodots. Tāpat jānoskaidro, vai pārdevējs vispār var īpašumu pārdot – piemēram, vai laulātais neiebilst, vai īpašumu nevar apķīlāt, vai par īpašumu nav jāmaksā tik liels kapitāla pieauguma nodoklis, ka pārdot nav izdevīgi u.tml.

Viens no riskiem, ar ko jārēķinās abām darījuma pusēm, ir likumā noteiktais, kas notiek gadījumā, ja viena vai otra puse nepilda noslēgtā līguma nosacījumus. Piemēram, ja pircējs līgumā atrunātajā termiņā nesamaksā visu darījuma summu un neiegādājas īpašumu, iemaksāto rokasnaudu viņš zaudē. Savukārt, ja pārdevējs nepilda līguma nosacījumus – pārdomā un nepārdod īpašumu, viņam pircēja iemaksātā rokasnauda jāatmaksā dubultā.

Tāpēc pirms rokasnaudas līguma slēgšanas gan pircējam, gan pārdevējam ir jābūt pārliecinātiem, ka visi iespējamie šķēršļi ir novērsti.        

Cik lielai jābūt rokasnaudai

Likumā nav noteikts, kādam ir jābūt rokasnaudas apmēram. Tas ir atkarīgs no situācijas, savstarpējas vienošanās, no termiņa, uz kādu atlikts darījums – ja tas ir garāks, rokasnauda būs lielāka, un otrādi. Pieņemts, ka rokasnauda ir līdz 10% no darījuma summas. Taču, ja pircējs, kārtojot kredītu, saņem attīstības finanšu institūcijas ALTUM atbalstu, viņa paša līdzmaksājums nebūs lielāks par 5%.

Ir ļoti svarīgi rūpīgi izvērtēt rokasnaudas apmēru, lai nav ne par maz, ne par daudz. Piemēram, ja rokasnaudas apmērs būs pārāk mazs, pārdevējam nebūs grūti lauzt līgumu un atmaksāt pircējam iemaksāto summu dubultā, gadījumā, ja pēkšņi cits potenciālais pircējs piedāvās ievērojami lielāku summu par īpašumu. Savukārt, ja rokasnaudas apmērs būs liels, bet pircējam noteiktajā termiņā neizdodas sakārtot finanses (banka atsaka kredītu u.tml.), būs jāsamierinās ar lielāku zaudējumu.

Jāatceras, ka rokasnaudas apmērs ietilpst kopējā darījuma summā, un tā nav atsevišķa papildu maksa.

Uzticēties speciālistam

Lai gan rokasnaudas līgumu var noslēgt arī pircējs un pārdevējs savā starpā, tomēr, ņemot vērā visu iepriekš izklāstīto, dokumentācijas sagatavošanu, tāpat kā pašu darījumu, noteikti iesaku uzticēt speciālistam – juristam, nekustamo īpašumu jomas speciālistam, kurš jau saknē spēs izvērtēt iespējamos riskus. Kā zināms, viss ir labi, kamēr ir labi, bet katrs darījums ir individuāls, un var rasties problemātiskas situācijas, kad svarīgs ir katrs līgumā ierakstītais punkts, vārds un teikums. Ja nebūs korekti sastādīts līgums, iespējams iedzīvoties lielos zaudējumos.

Ja nepieciešama palīdzība dažādu līgumu izstrādē saistībā ar nekustamajiem īpašumem, spiediet šeit! Atrodamies Kr. Valdemāra iela 20/24, Liepājā, attālināta konsultācija pa tālr.+371 27 888 678.